윤석열 탄핵! 부동산 시장, 진짜 끝판왕 변수는 따로 있다

목차

1. 윤석열 탄핵, 부동산판 흔들었나?

2. 시장은 벌써 "쿨"하게 반응 중

3. 1기·3기 신도시? 이건 무조건 간다

4. 진짜 변수는 '금리'와 '규제 폭탄'

5. 대선 끝나면 부동산 판 다시 뒤집힌다?

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1. 윤석열 탄핵, 부동산판 흔들었나?

2025년 4월 4일, 윤석열 대통령 탄핵 인용.
헌법재판소가 8:0 만장일치로 땅땅땅! 바로 직무 정지, 조기 대선 확정입니다.

이 소식에 부동산 시장도 '뒤집어지나?' 싶었지만, 전문가들은 **"생각보다 조용하다"**고 말합니다.
왜냐? 이미 시장은 예상하고 있었거든요.

결론: 정치 이벤트가 끝났고, 시장은 다시 원래 리듬을 타기 시작했습니다.

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2. 시장은 벌써 "쿨"하게 반응 중

부동산판은 '정치'보다 '시장 흐름'을 더 민감하게 타요.
양지영 신한투자증권 팀장도 "정치 이슈는 부동산에 직접 영향 거의 없다"고 딱 잘라 말했어요.

특히

• 기준금리 인하 기대
• 공급 부족
• 봄 이사철 수요
• 토지거래허가구역 해제(토허제)

이런 '진짜 이유들' 때문에 집값은 스멀스멀 다시 오를 조짐을 보이고 있죠.

요즘 분위기 요약
✅ 관망 심리 완화
✅ 실수요자 핵심지 매수세 살아있음
✅ "정치? 별로 신경 안 써" 모드 ON

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3. 1기·3기 신도시? 이건 무조건 간다

1기 신도시(일산·분당·평촌·중동·산본) 재정비, 3기 신도시(하남교산·과천 등) 개발.
이건 정권이 바뀌어도 멈출 수 없다는 게 전문가들의 중론입니다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은

"여야 누구든 수도권 주택 공급 필요성은 인정한다."
라고 못 박았습니다.

물론,

• 임대 물량 늘리기
• 개발이익 환수 강화

이런 세부 조정은 새 정부 색깔 따라 살짝 달라질 수 있어요.
완전 엎어지진 않는다는 거죠.

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4. 진짜 변수는 '금리'와 '규제 폭탄'

지금 부동산 시장을 진짜 흔드는 건 정치가 아니라 금리와 규제 카드입니다.

최근 대출 수요가 폭발하면서,

• 기준금리 인하가 미뤄질 가능성
• DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화
• 토지거래허가구역 추가 지정 가능성

이런 얘기가 솔솔 나오고 있어요.

특히 강남·성동·강동·마포 집값이 또 들썩이면?
규제 폭탄이 떨어질 확률, 꽤 높습니다.

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5. 대선 끝나면 부동산 판 다시 뒤집힌다?

조기 대선은 6월 3일쯤 치러질 전망.
문제는, 누가 대통령이 되느냐에 따라 부동산 정책이 싹 달라질 수 있다는 거예요.

정리해보면
🟥 국민의힘 집권 → 규제 완화 유지, 시장 친화 정책
🟦 야당 집권 → 보유세 강화, 공공성 강화, 규제 복귀

김인만 부동산경제연구소장은

"집값 오르면 규제, 집값 안정되면 규제 완화"
이라고 아주 현실적인 조언을 던졌습니다.

실제 윤 정부 임기 동안 주택 공급 실적은 목표의 절반 수준에 불과했고,
새 정부가 들어서면 세금부터 공급 계획까지 전방위로 손질할 가능성 있습니다.

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지금 부동산, 정치는 '조미료'일 뿐이다

윤석열 대통령 탄핵. 정치 이벤트는 컸지만,
진짜 부동산 시장을 흔드는 건 '금리', '수급', '규제'입니다.

특히 1기·3기 신도시 프로젝트는 어떤 정부가 들어서도 이어질 가능성이 크니,
실수요자라면 너무 흔들리지 말고, 시장 흐름에 집중하는 게 답입니다.