행복찾기 프로젝트!!

목차1. 윤석열 탄핵, 부동산판 흔들었나?2. 시장은 벌써 "쿨"하게 반응 중3. 1기·3기 신도시? 이건 무조건 간다4. 진짜 변수는 '금리'와 '규제 폭탄'5. 대선 끝나면 부동산 판 다시 뒤집힌다?1. 윤석열 탄핵, 부동산판 흔들었나?2025년 4월 4일, 윤석열 대통령 탄핵 인용.헌법재판소가 8:0 만장일치로 땅땅땅! 바로 직무 정지, 조기 대선 확정입니다.이 소식에 부동산 시장도 '뒤집어지나?' 싶었지만, 전문가들은 **"생각보다 조용하다"**고 말합니다.왜냐? 이미 시장은 예상하고 있었거든요.결론: 정치 이벤트가 끝났고, 시장은 다시 원래 리듬을 타기 시작했습니다.2. 시장은 벌써 "쿨"하게 반응 중부동산판은 '정치'보다 '시장 흐름'을 더 민감하게 타요.양지영 신한투자증권 팀장도 "정치 이슈..

정부가 강남3구와 용산 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하고 전세대출 규제까지 강화하면서,최근 집을 산 사람들 사이에 불안감이 확산되고 있어요. 계약 파기 우려도 커지고 있는 상황입니다.📌 목차갑자기 분위기 규제…무슨 일이 있었던 걸까?전세 끼고 집 산 사람들, 지금 어떤 상황일까?계약 포기까지…매수자들 진짜 멘붕급매 나온 강남, 23일엔 북새통규제 피한 지역은? 일부는 기대감↑전문가들은 뭐라고 할까?1. 갑자기 분위기 규제…무슨 일이 있었던 걸까?얼마 전까지만 해도 서울 아파트값이 슬금슬금 오르더니, 정부가 갑자기 규제 스위치를 ‘ON’ 했습니다.3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)랑 용산구 아파트 전체가 토지거래허가구역으로 묶이게 된 거예요.이 말인즉슨, 앞으로는 이 지역 집을 사려면 ‘허가..

📢 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다. 3월 19일 발표된 이번 조치는 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 적용되며, 특히 갭투자를 어렵게 만드는 효과를 가질 것으로 보입니다. 이에 따라 부동산 시장의 변동성이 커지고 있으며, 정책 일관성 부족에 대한 비판도 제기되고 있습니다. 📌 토지거래허가구역 재지정 및 확대 내용✅ 강남3구·용산 전역 지정기존 일부 지역만 포함됐던 허가구역이 강남·서초·송파 전체와 용산 전역으로 확대이전에 해제됐던 지역들이 다시 허가구역으로 묶임용산구는 기존 ‘정비창 주변’만 포함됐으나, 이제 전 지역으로 확대✅ 갭투자 차단 효과주택 매입 시 실거주 목적이 아니면 사실상 거래 불가투자 목적으로 주택을 매입하려는 경우 허가가 ..

📌 강변강서아파트 재건축 !!서울 용산구 이촌동에 위치한 강변강서아파트가 공공재건축을 통해 최고 38층, 204가구 규모로 새롭게 태어날 예정입니다. 🏗️💡 주요 내용 정리1972년 준공된 노후 아파트 → 한강과 인접했지만 높은 용적률(297%)로 정비사업 난항2021년 공공재건축 후보지 선정 → 이후 4년 만에 정비계획 변경 완료2029년 착공 목표 → 올해 상반기 시공사 선정 예정이제 다음 달(4월) 입찰 공고를 내고 본격적으로 시공사 선정에 나설 계획인데요! 📢 과연 어떤 건설사가 참여할지, 또 조합원 분담금과 일반 분양 가구 수는 어떻게 될지 관심이 집중되고 있습니다.🏗️ 재건축 계획은?강변강서아파트 재건축 사업은 서울시 공공재건축 모델로 진행되며, SH공사가 공동 시행사로 참여합니다.?..

최근 서울 부동산 시장이 극명한 양극화를 보이고 있습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 한 가격 상승세가 뚜렷한 반면, 외곽 지역은 여전히 하락세에서 벗어나지 못하고 있죠."강남이 오르면 결국 외곽도 따라 오르지 않을까?"라는 기대도 있지만, 전문가들은 "그럴 가능성이 제한적"이라고 말합니다. 왜 그런지 하나씩 살펴보겠습니다.📌 목차강남 3구, 여전히 뜨거운 상승세서울 외곽도 따라갈까? 거래량 증가 신호외곽 지역 상승이 어려운 이유 4가지강남과 외곽 지역의 근본적인 차이재건축 기대감 부족대출 규제가 외곽 시장 발목 잡아역세권 개발 외 지역은 상승 한계결론: 외곽 지역 집값, 얼마나 오를까?1️⃣ 강남 3구, 여전히 뜨거운 상승세 🔥서울 집값 상승을 이끄는 건 역시 강남 3구입니다. 국토교통..

2025년 서울에서는 주요 재건축 단지들의 분양이 예정되어 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 강남권과 성수동 등 인기 지역에서 재건축이 활발하게 진행되면서 실수요자와 투자자들의 기대감이 커지고 있습니다.이번 글에서는 2025년 분양을 앞둔 5개 핵심 재건축 단지의 최신 진행 상황과 투자 가치를 살펴보겠습니다. 📌 목차방배포레스트자이 (방배13구역 재건축)방배르엘 (방배14구역 재건축)잠실 르엘 (미성크로바 재건축)아크로드서초 (신동아아파트 재건축)성수장미아파트 재건축1. 방배포레스트자이 (방배13구역 재건축)방배포레스트자이는 서초구 방배동 541-2 일대에 위치한 대규모 재건축 단지로, GS건설이 시공을 맡았습니다. 현재 이주가 완료되었으며, 2023년 12월 철거 신고를 마치고 착공을 앞두고 있..

서울 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)는 대한민국 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역 중 하나입니다.최근 토지거래허가구역 해제 이후 아파트 가격이 7년 만에 최대 상승폭을 기록하면서 다시 한번 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.이번 글에서는 강남3구 부동산 시장의 최신 동향과 함께 투자 전략을 살펴보겠습니다.📌 목차강남3구 부동산 시장 동향강남구 부동산 매매 정보서초구 부동산 매매 정보송파구 부동산 매매 정보강남3구 부동산 투자 전략강남3구 부동산 시장 전망마무리1. 강남3구 부동산 시장 동향최근 강남3구의 아파트 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 특히 송파구는 전주 대비 0.72% 상승하며, 2018년 2월 이후 7년 만에 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 강남구(0.69%)와 서초구(0.62%) ..

부동산 재건축 투자, 어렵게 느껴지시나요?재건축의 개념부터 진행 과정, 사업성 판단법, 투자 시 유의할 점까지이해하기 쉽게 설명해 드릴게요!📌 목차재건축이란? 재개발과의 차이점재건축의 진행 과정재건축 사업성 판단하는 법재건축 투자 시 유의할 점마무리1. 재건축이란? 재개발과의 차이점📌 재건축 vs. 재개발, 뭐가 다를까?재건축과 재개발, 둘 다 오래된 건물을 새롭게 짓는다는 점에서 비슷해 보이지만, 핵심적인 차이가 있습니다.구분재건축재개발대상 지역아파트, 연립주택 등 공동주택주택뿐만 아니라 상가, 도로 등 생활환경 포함주요 원인건물 자체가 노후되어 안전 문제가 발생주거환경이 낙후되어 개선이 필요사업 주체기존 건물 소유자(조합)정부 또는 지자체 주도수익성일반 분양으로 투자 가치 높음공공기여가 많아 상대..

오늘은 부동산 투자에 관심이 있지만 “재개발이 정확히 뭔지 모르겠어!” 하는 분들을 위해 기본 개념부터 투자 시 주의할 점까지 알아볼게요.1. 재개발이란? 초보자도 이해하는 개념 정리재개발은 노후된 주거 지역을 철거하고 새롭게 개발하는 것을 말해요.대상 지역은 도로, 기반 시설이 부족하고 건물들이 낡은 곳이에요.단순히 새 건물을 짓는 것뿐만 아니라 도로 정비, 공원 조성 등 도시 환경을 개선하는 것도 포함됩니다.재개발은 세입자 보상, 공공기관 개입 등이 있어서 절차가 복잡해요.그래서 진행 속도가 느릴 수도 있지만, 제대로 진행되면 자산 가치 상승 가능성이 높은 투자처로 주목받아요.2. 재개발 진행 절차 | 단계별 이해하기재개발은 단순히 낡은 건물을 허물고 새로 짓는 것이 아니라, 여러 단계를 거쳐야 합니..

최근 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 서울시가 강남·송파 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제한 데다, 한국은행이 기준금리를 인하하면서 시장 분위기가 심상치 않은데요.특히 송파구 아파트 가격이 눈에 띄게 상승하고 있어 많은 사람들이 “이제 집을 사야 하나?” 고민하고 있습니다. 1. 토지거래허가구역 해제✅ 송파구, 강남구 일부 지역 5년 만에 해제!서울시는 2025년 2월 12일, 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동 일부 지역의 토지거래허가구역 지정을 해제했습니다. 2020년 6월부터 시행됐던 규제가 5년 만에 풀린 거죠.토지거래허가구역에서는 일정 면적 이상의 주택을 거래할 때 구청의 허가를 받아야 했는데, 이게 사라지면서 거래 절차가 한층 쉬워졌습니다.✅ 송파구 집값 상승… "지금이 기회?"..