“전세 끼고 집 샀는데 대출 막혔다고요…?” 서울 아파트 시장, 진짜 난리 났어요💥 잔금 못 내는 계약자들 속출…집 사려다 ‘멘붕’ 온 사람들

정부가 강남3구와 용산 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하고 전세대출 규제까지 강화하면서,

최근 집을 산 사람들 사이에 불안감이 확산되고 있어요. 계약 파기 우려도 커지고 있는 상황입니다.

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📌 목차

1. 갑자기 분위기 규제…무슨 일이 있었던 걸까?
2. 전세 끼고 집 산 사람들, 지금 어떤 상황일까?
3. 계약 포기까지…매수자들 진짜 멘붕
4. 급매 나온 강남, 23일엔 북새통
5. 규제 피한 지역은? 일부는 기대감↑
6. 전문가들은 뭐라고 할까?

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1. 갑자기 분위기 규제…무슨 일이 있었던 걸까?

얼마 전까지만 해도 서울 아파트값이 슬금슬금 오르더니, 정부가 갑자기 규제 스위치를 ‘ON’ 했습니다.
3월 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)랑 용산구 아파트 전체가 토지거래허가구역으로 묶이게 된 거예요.

이 말인즉슨, 앞으로는 이 지역 집을 사려면 ‘허가’를 받아야 한다는 것.
투기 막겠다는 건데, 문제는 너무 갑자기 발표돼서 이미 계약한 사람들은 정말 당황 중이에요.

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2. 전세 끼고 집 산 사람들, 지금 어떤 상황일까?

요즘은 집값이 워낙 비싸니까, 전세를 끼고 먼저 집부터 사는 사람들이 많거든요.
그런데 이게 ‘조건부 전세대출’이라고 해서, 전세 세입자가 들어오면 그 보증금으로 잔금을 치르겠다는 구조인데…
이 조건부 전세대출이 갑자기 막혔어요 😨

노원구의 한 중개사무소 대표님이 말하길,

“보통 계약 후 1~2개월 안에 잔금을 내는데, 대출이 막혀서 잔금 못 내는 사람들이 속출하고 있어요.”

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3. 계약 포기까지…매수자들 진짜 멘붕

마포구 아현동에서는 한 매수자가 후순위 대출이 안 나온다는 얘기에 결국 계약을 포기했대요.
이분은 직장 문제 때문에 바로 입주는 못 하고, 전세를 끼고 2년 뒤 실입주를 계획했던 건데…
갑자기 대출이 막히니까 계획이 완전히 틀어진 거죠.
심지어 집값은 이미 꽤 올랐는데 말이에요.

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4. 급매 나온 강남, 23일엔 북새통

허가구역 지정 직전인 3월 23일에는 진짜 계약하려는 사람들로 북새통이었어요.
강남 잠실 쪽은 매도자들이 “지금 안 팔면 규제로 묶인다”며 가격을 3~4억 낮춰 급매로 내놨고,
매수자들은 “지금이 마지막 기회”라며 전세 끼고 집 사려는 문의가 엄청났다고 해요.

잠실 아파트 84㎡가 32억까지 갔다가, 28억~29억에 거래된 사례도 꽤 많았다고 하네요.

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5. 규제 피한 지역은? 일부는 기대감↑

이번 규제에서 빠진 강동구 둔촌동이나 목동 같은 재건축 예정 지역은 분위기가 좀 달라요.
오히려 “여긴 규제 안 걸렸으니까 괜찮은 거 아냐?”라는 기대감이 퍼지면서,
호가가 올라가거나 매물이 잠기기도 했대요.

목동은 특히 재건축 이슈도 있고, 실수요자들이 관심 갖는 곳이라 여전히 거래가 꾸준하다고 하네요.

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6. 전문가들은 뭐라고 할까?

한 교수님은 이런 얘기를 해요.

“토지 투기 막자고 만든 제도를 갑자기 아파트 전체에 적용하는 건 좀 과도한 면이 있어요.”

애초에 지난달엔 강남 토허제를 풀어놓고, 집값 좀 오르니까 다시 조이는 건 정책 신뢰성에도 문제가 생긴다는 의견도 있어요.
실제로 지금은 집값보다 정책 변화가 더 무섭다는 얘기도 나오고요.

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🧾 마무리

• 강남3구·용산구 아파트가 전면 규제 대상이 됐고
• 전세 끼고 집 샀던 사람들은 대출 막혀서 잔금 위기
• 갭투자자뿐 아니라 실거주 수요자들도 피해
• 비규제 지역은 풍선효과 기대감 있지만, 관망세도 커요
• 향후 규제 완화 논의 필요성도 제기되고 있어요